Квартиры в городах-спутниках Киева считаются перспективными объектами для проведения финансовых операций. Приобретение недвижимости – это выгодное вложение денежных средств, продажа – весомая сумма на счету, сдача в аренду – постоянный дополнительный доход. Но что делать – платить указанную сумму или же самостоятельно назначать ее? Лучший вариант решения задачи – провести независимую оценку, которая поможет определить рыночную стоимость недвижимости.
Когда нужна оценка недвижимости при ее покупке в Украине?
Оценка жилой недвижимости понадобится в следующих случаях:
сделки. Оценка недвижимости является обязательным этапом процесса купли-продажи и других операций с недвижимым имуществом;
страхование. При расчете величины страховой суммы также понадобится наличие оценки жилой недвижимости;
кредит. Если квартира выступает, как предмет залога и от ее стоимости будут зависеть условия предоставления кредита, тоже нужно провести оценку недвижимости;
аренда. С помощью оценивания можно определить реальную плату за кратковременное или длительное пользование квартирой или домом;
споры. При оформлении наследства или разделе имущества в случае судебных разбирательств может также понадобиться оценка недвижимости.
С 1 ноября 2013 года оценка недвижимости при ее покупке или продаже является в Украине обязательной. Процедуру проводят оценщики, сертифицированные в Фонде госимущества. Они рассматривают правоустанавливающие документы и техническую документацию и, исходя из этого, рассчитывают стоимость. Если вас интересует продажа квартир в Борисполе (примерные цены можно просмотреть на сайте поисковой системы ЛУН.ua), будьте готовы к тому, что именно из этой рассчитанной суммы придется заплатить налоги. Ранее сумма занижалась до уровня оценок БТИ.
Срок выполнения оценивания – 3-7 дней. Если осмотр уже проведен и все необходимые документы предоставлены, можно и ускорить процедуру до 1 дня (такая услуга стоит дороже). Стоимость оценки недвижимости зависит от многих факторов и рассчитывается отдельно для каждого конкретного случая.
На стоимость квартиры или дома в пригороде влияет следующее:
рыночная цена (включает в себя стоимость недвижимости и земли (в случае продажи дома);
отдаленность от столицы (чем дальше Киев, тем ниже цена);
инфраструктура. Недвижимость, расположенная в окружении необходимых объектов инфраструктуры, будет стоить дороже;
транспортное сообщение. Остановки общественного транспорта, расположенные вблизи дома, могут также повысить стоимость недвижимости;
экология и природа. На стоимость влияют и расположенные поблизости леса, парки, водоемы и пр.
